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买房相信是对现在大部分年轻人来说是一个沉重的话题，毕竟对于买房来说，日益上涨的房价已经是一个大家不得不面对的问题。
房产可以说是最保值的产品，不论是结婚、教育等房产都是必不可少的，并且有了房子才会有一定的归属感。
买房就像买股票，要理性买房，严禁追涨杀跌。
济南规划
对于济南来说，自动规划了高新区后，济南东边的房子价钱就一路猛涨，相信在济南的小伙伴一定深有感触。
济南城市发展的方针从“东括、西进、南控、北跨、中疏”到“东强、西兴、南美、北起、中优”可以看出东部还是济南发展的桥头堡。
从这个地图可以看出济南主要的发展方向，就是东西向的发展，包括现在的唐冶们也是在济南的东边，图中圈出来的是现在济南主要的功能中心，再扩大一圈可以西起西客站东到唐冶，东西跨度较大，就意味着通勤时间长，所以才有了“大强美富通”的口号。
现在有不少人都说奥体中路就是济南的中轴线，后期的地位将等同济南的经十路，这句话虽说有些片面，但是也并不无道理。
经十路号称“全国最长城市主干道”，西起济南西立交东到刑山立交，并且东西两边还有经十东路和经十西路相连，可以说是济南东西连接的命脉，而奥体中路北起工业北高架南到经十路，并不能串联济南南北两边，据说奥体中路还会往北扩建，毕竟张马片区新建楼盘还是很多的。但是不可否认奥体中路的重要性。
济南地铁
相信也有不少人对于济南的堵车有所抱怨，就想买地铁房，毕竟地铁通勤时间快，也方便，没有堵车一说（只有故障）。
这是济南市城市轨道交通第二期建设规划（2020～2025 年）示意图
从这可以看出未来一段时间内高新区还是主流，华山片区有了两条地铁通勤也有了保障，最重要的是7号线跨过了黄河，这也算是一个标志性的阶段。雪山片区是比较尴尬的，周边没有距离较近的地铁站，属于地铁通勤一公里范围之外。
买房不只是通勤、交通，还要考虑学校、舒适度、价钱等多方面因素，要力所能及地找一套适合自己的房子。
济南房产
说一千道一万仅仅是发展、交通，最主要还是看你的需求。
对于大多数人来说买房不仅仅是为了投资升值，还是为了让孩子有一个更好的环境（教育、舒适度），所以说买房还要看每个人的需求，需求不一样看中的楼盘也是有差别的。
济南的大体趋势相信大家也都知道，买东不买西、买南不买北，历城区稳居济南房价的榜首，其次应该就属于汉峪片区了，不过汉峪片区大部分都是改善房，有钱人居多，户型也都偏大。
买房要考虑哪些因素呢：教育、交通、物业、户型、公摊、环境、配套、位置（可能还有些人会在意朝向）等等
其次就是可以在住房周边一到三公里左右需要有：医院、商超等等
还有就是最重要的保值。
就位置来说好多人都是在意要在市中心，因为市中心方便，配套成熟，但是市中心相对来说也很拥挤，舒适度是提高了，幸福指数并不是太高，保值是比较稳定的，毕竟市中心永远都是保值最稳定的，相对的价钱也就稍高。
其次就是汉峪片区，这个片区也是仅次于历城区的富人聚集区，在这购房需要你有充裕的家底，这边各个方面还都是很完善的。
高新片区，经过这些年的发展高新片区配套也相对成熟，高新产业较多，紧接着就是房价也是相对较高，对于有一定基础的人来说是可以入手的，毕竟高新片区不管是交通还是购物都很方便，也有地铁站，符合对地铁情有独钟的小伙伴。
再者就是工业北这一块，其中张马片区这一块据说采用的是街区制，类似于“田字格”，周边都是路，好处是堵车的情况可能会少点，坏处就是相对于别的小区这边也能稍微有点杂乱，相对于别的片区来说这一块价钱还是有一定的优势，整体的价钱在一万一到一万五之间。
东站片区：主要就是济南东站周边，价钱和张马片区相当，也都是地铁房，但是这边靠近济南东站，要是对高铁站周边不是太介意的小伙伴也是可以考虑下这边。
雪山片区：这一块就相对靠东了，在绕城高速以西，可以说是在高新区和唐冶的中间，价钱的话也是在一万二到一万四左右，雪山片区目前为止还没有规划地铁，距离这边最近的地铁站应该是2号线，也要一千多米，所以说这边不是地铁房。
唐冶片区：这边可以说是济南发展的最东边了，当然再往东还有孙村等等，这边的房价也都是一万开外，不少好点盘也都过一万五了，所以说要是在这附近工作还可以，不然的话我是不太建议这边的，因为济南东西通勤时间太久，就算后期有地铁，来回换乘多了对于你来说也是一个考验。
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文章来源：laughing168
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