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春回大地，暖阳高照，房地产市场迎来“小阳春”。省住建厅、财政厅、金融办等三部门联合制定出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》（以下简称“闽七条”），新政昨日起正式执行。昨日，记者走访“闽七条”政策中涉及的住房公积金管理中心、本省地方法人银行机构以及房地产开发商等部分相关机构或企业。业界分析，“闽七条”有望激发更多购房需求，从而促进刚性需求者出手购房。 本报记者 林艳腾

公积金中心尚未收到文件

“闽七条”要求，对于缴存住房公积金的职工，如果是首次申请公积金贷款，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

“住房公积金的运用，可以更进一步激发购房刚性需求。”除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。在中心市区某医院上班的林医生看到“闽七条”后相当兴奋，他现在住的房子比较小，看中泰禾广场一套房子，如果按原来的政策，首付至少需要按50%付款，经济压力比较大。“根据"闽七条"政策，如果可以20%首付，本周末就马上去看房子。”

“尚未接到相关通知文件。”公积金贷款不再查房？首改房是否按20%首付？泉州（楼盘）市住房公积金管理中心相关负责人表示，待接到文件后，他们将对应相关条款，结合我市的情况，做出调整。

部分银行首套房贷已执行基准利率

“闽七条”要求加强住房金融服务。兴业银行（601166,股吧）、厦门（楼盘）国际银行、福建海峡银行、农信社（农商行）等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际情况适当下浮贷款利率。

“首套房贷基准利率是底线。”位于中心市区丰泽街的一家银行个人贷款业务部经理告诉记者，对于首套房贷利率，各家银行执行标准所差无几，大都执行基准利率。

对于“闽七条”中特别提到的兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社（农商行）等本省地方法人金融机构支持刚性住房需求，兴业银行泉州分行相关业务人员告诉记者，首套房已经执行基准利率，“去年年底还执行基准利率上浮10%。”其他一些本省地方法人金融机构也表示，部分首套房按揭已执行基准利率。

在执行基准利率的基础上，还能根据实际适当下浮贷款利率吗？“目前的利差水平难以支持利率下浮。”银行业内人士坦言，随着去年11月和本月初的降息，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。“很多银行的存款利率一浮到顶，即使5年期首套房贷利率按基准5.9%计算，利差很少，很难有优惠空间。”

新楼盘进一步突出学区房优势

上周（3月9日―15日），泉州五区（丰泽、鲤城、洛江、经济开发区、台商投资区）商品房共成交259套、2.2万平方米，环比上涨18%。其中，商品住宅共签141套，签约面积为1.79万平方米，环比上涨15%；成交均价9494元/平方米，环比上涨12%。“住宅签约141套，实现周成交三连升。”泉州房地产信息网相关负责人施志坚分析，从最新的数据看，月初央行再次宣布降息，显示出支撑实体经济、提振内需的决心，虽然降息并不直接针对房地产，但不可否认对于房地产两主体―买方与卖方，都是利好。“闽七条的推出，将进一步刺激泉州房地产市场。”

实际上，纵观泉州房地产市场，上周签约单盘个数再度创近几周新高，使得签约数整体再次上涨，而受宝珊花园、盛世领墅、御花园等多个单价破万项目的带动，本周中心市区签约价格上扬。“首套房标准放宽，激发了首套房、首改房等刚性需求出手购房。”施志坚称，“闽七条”要求，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。而个人购买首套房后再次购房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。“支持泉州房地产市场的是刚性需求，期待泉州房地产价格大幅度下跌或大幅度上涨都是不现实的。”

采访中，丰泽城东片区一房地产项目部负责人告诉记者，连续降息后，到售楼部咨询的人员不断增加，此次“闽七条”出台，将进一步激发刚性购房者果断出手，“刚性需求者往往考虑孩子今后升学的问题，学区房仍然是香饽饽。”房地产市场也瞄准方向，如东海片区新盘香缤国际、城东片区南益汇景豪庭、江南片区中骏四季阳光、新天城市广场、泉州中骏商城等，均打出学区房的口号来吸引客户。

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文章来源：laughing168

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