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GDP增速终于转正！
今天（7月16日），国家统计局发布上半年经济数据，二季度GDP同比增长3.2%，环比增长11.5%，堪称全球经济的一抹亮色。
与GDP回暖相伴的，还有股市与楼市的红火。7月份以来，股市开启疯牛模式，上证指数一度冲破3400点。
楼市更是不甘落后，4月份以来，深圳、杭州、上海等热点城市均出现千人抢房的盛况，深圳楼市还因为上涨过快推出史上最严调控。
经济下行压力尤在，资产价格为何连创新高？
一言以蔽之，资金避险情绪高涨：比起疫情，人们更担心的是通胀。
01
疫情以来，全球央行几乎同时拧掉水龙头，欧美等国已迈入零利率时代，美股二季度以来疯涨近一倍。中国利率亦将至历史新低，M2时隔三年重返两位数增长……一场前所未有的“资产保卫战”早已打响。
眼下股市和楼市的齐飞，说明市场已经达成共识，持币观望已无必要，市场情绪已从“现金为王”切换为“资产为王”，从“钱荒”变成“资产荒”。
然而，大热之后必有调控，而调控是为了让牛市走得更远。
从政策面看，两市近来均受到敲打。这几天，管理层喊话给股市降温，社保基金等大基金开始减仓，指数连续几天出现技术性回调。楼市方面，深圳楼市因为上涨过快，本周紧急出台“深八条”，调控加码的意味明显。
接下来，买房和炒股，到底怎么选？这个问题还真的是历久弥新。
其实，今年的市场和2009年、2015年很像，都是货币宽松年，都呈现出股市和楼市双飞的盛况，都出现“炒股还是买房”的热议。但分析那两年的市场会发现，股市和楼市存在一个轮动效应，二者并不完全对立。
例如，无论是2009还是2015，那些在股市赚到钱的人，转身就会去买房，因为他们深知，股市终非久留之地，股市里赚到的钱，只要拿去兑换成房子，才算落袋为安。
换句话说，股市和楼市并非竞争关系，二者定位完全不同，一个是中间资产、一个是终极资产，互补性大于竞争性。
所以，现阶段我给大家的建议是，上半年炒股、下半年买房。看到这句话时，如果你还没有买入股票，其实已经晚了。真正能在这波股市中赚到钱的人，大多在三四月份已经建仓，现在可能正是他们出货的时候。
上证指数今天大跌150个点，再次说明股市的敏感与脆弱，稍不注意，就会高位站岗。相比而言，楼市却一步一个脚印，在调控不断加码的压力下，仍然稳如磐石，后劲远大于股市。
网上有一句传播甚久的至理名言，说人生有三大错觉：股票会涨，房价会跌，她还爱你。
是啊，多么痛的领悟！
02
面对这个货币宽松的大时代，个人应该怎么做？
首先，一定要买资产，拿着现金很危险。历史上每一次“大放水”，受益的都是手握资产的人，没有参与这场盛宴的人，真的很吃亏。
第二，一定要买好资产，不是所有的资产都受益，真正能够穿越牛熊、持续跑赢大盘的优质资产不到10%。
就好比股市，眼下虽为牛市，但不是所有的股票都在涨，还有很多在跌。
楼市也一样，虽然市场形势大好，但广大三四线城市的房子，仍然纹丝不动。即使是烈火喷油的深圳，市场也高度分化，西部豪宅和学区房涨疯，但东部片区并没有什么大动静。
货币宽松时代，千万不可“饥不择食”胡乱买入，寻找优质资产才是王道。
在股市，优质资产是腾讯、平安、茅台这样的大蓝筹。在楼市，优质资产就是大中心城市的顶级豪宅，因为它们兼具稳定性和成长性，具备穿越牛熊周期的抗通胀能力。再加上眼下“房票”紧缺，能够承载大额资金的顶级豪宅，越来越成为富人资产配置表中的压舱石。
二季度以来，北上广深豪宅市场放量上涨，北京豪宅市场成交量同比大增55.6%，上海同比大增63.5%，深圳同比大增83.8%，广州同比大增62%，成都同比大增28.1%，成交量均创下2018年以来季度新高。
茅台股约17.5万元一手、深圳湾豪宅约30万元一平，为什么越贵越有人买？
原因很简单，经济下行影响的是普通人的购买力，而时下富人的购买力不仅不会减弱，反而会逆势增强。因为货币宽松，富人比以往更容易借到钱。再加上通胀预期，富人购置资产的决心比往年更大。
03
回到广州市场，富人们用钱在投票哪些楼盘呢？下面是最近一年半广州千万以上房产的成交量排名，数据来自克而瑞的监测。
不出所料，排名第一的是又是学霸西关海，无论是成交面积还是成交套数，西关海都稳居第一，也是唯一一个成交套数超过100的。值得一说的是，2019年同口径的排名，也是西关海第一。
广州豪宅市场的竞争向来激烈，鲜有常胜将军，而屡次夺冠的为何都是这个低调内敛的楼盘呢？
或者说，西关海到底靠什么屡次成为广州富人的心头好呢？且听我一一道来。
1、亲江距离30米，比汇悦台近100米
放眼全球，凡是有江河穿城而过的大城，其顶级豪宅必临水而居，而且价格体系与亲江距离密切相关。
西关海坐落于广州中心区域的荔湾中山八商圈，并享有不可复制的江景资源，亲江距离只有30米，而且这30米内，全部是绿道和绿植，没有车行道、没有车行道、没有车行道，既安静又安全。
重要的事情说三遍，这个绝对是卖点。
根据《广州城市设计导则》，离江100米内不许建高楼，江景房至少要和江岸线距离100米。以珠江新城的汇悦台、广粤尊府两个江景豪宅为例，二者距离珠江的直线距离都达到140米，足足比西关海远了100多米，而且中间还隔了一条车水马龙的临江大道。
在此意义上，离江只有30米的西关海绝对是限量版珍藏。
另外，西关海私享的江岸线长达一公里，相当于私享了整个从海心沙到汇悦台的带状公园，晨跑、散步、遛娃、乘凉都十分的惬意。
西关海一公里江岸线
2、家楼下就能上广雅，赢在起跑线上
今年开始，广东民办高校全部摇号，择校愈发困难，很多小升初的家长不得不选择“菜校”、“村校”。于是乎，所有人不得不重返学区房的单一赛道，买一套省心的学区房，才能安枕无忧。
这也是为什么今年学区房行情大涨的重要原因。
在此意义上，西关海就是一个让人羡慕的存在，项目楼下就是西关广雅实验学校。
△西关广雅实验学校
在广州，说起广雅中学的名字，相信无人不知、无人不晓，它是资格最老的“四大名校”之一。西关海项目所在的西关广雅实验学校是由荔湾区政府委托广雅中学管理的一所新样态公办初级中学，办学规模为18个班。
根据教育局最新的招生准则，在西关海业主子女总数不超过招生计划数的情况下，凡具有广州市户籍且符合“人户一致”条件的西关海业主子女，均可作为地段生申请入读西关广雅实验学校。
不仅如此，项目周边还分布着一商幼儿园（西关海园区）、华侨小学、培正小学、环翠园小学等多所优质学校，金众·西关海的业主子女也能在报读一商幼儿园时获得优先摇号资格。
3、扎根于城央，醇熟生活配套
西关海所处的荔湾城央，自古以来便是繁华兴盛之地。早在清朝年间，这里的“西关大屋”便成为十三行富商安家置业的首选，并由此奠定广州“西富东贵”的空间格局，“西关小姐、东山少爷”的说法成为百年美谈。
如今，西关海周边3公里内，环绕着西城都荟、上下九步行街等大型购物商圈，以及荔湾湖公园、流花湖公园、沙面等公建配套，生活方式可谓是丰富多彩。
4、3.6米层高、19米超长阳台，产品力惊艳
作为广州豪宅市场的常胜将军，西关海的产品力自然是极对富人胃口的。
近年来，城央大平层取代郊区别墅，成为高净值人士的最爱。根据福布斯近年来评出的“世界十大最奢侈豪宅”中，大平层产品一度占据7席！富人对大平层的集体偏爱，可见一斑。
大平层之大，首先体现在空间尺度，西关海在这方面可谓不计成本。
以全新压轴之作——T310天幕大宅为例，光是层高就做到了3.6米。相比而言，上海顶豪汤臣一品的层高不过3.3米，汇悦台的层高也仅做到3.5米。
另一个让人尖叫的设计是阳台，以310㎡户型为例，阳台长度达到19米，而一般豪宅的开间也就七八米，19米的阳台可以横跨两个大客厅。
坐在19米长的阳台上是什么体验？举个例子，普通的IMAX影厅电影屏幕的宽度也就20米左右，星空下，如果坐到阳台上观江赏月，相当于安装了一个IMAX巨幕。
层高、阳台享有阔绰的大尺度，主卧也不例外，其面宽达到4.8米，每天早晨拉开窗帘，颇有“开窗放入大江来”的气魄。
更贴心的是，主卧内步入式衣帽间更是做了两个，男女主人各一个，其中一个衣帽间还能望江，令人舒心舒畅、流连忘返，不像很多豪宅的衣帽间都位于暗室。
这样的产品力，在竞争激烈的广州豪宅市场，仍然算得上出类拔萃。
5、圈层一致，邻里关系更和谐
这几年，富人买房，越来越重视圈层的一致性，这样可以大幅度提升居住体验。
千万不要小看圈层这个因素。如果不是同一阶层的住户，生活方式、思维方式可能会存在巨大差异，小到电梯要不要开空调，大到子女教育观念，都可能会因为阶层不同而产生矛盾。
所以，很多豪宅买家为了避免这些问题，直接选择一手房。而在圈层营造方面，西关海非常注重，小区住户大部分为企业主、高管、新兴行业从业者，大家有着相近的思维方式和生活方式。
6、单价仍在7字头，成长空间巨大
2019年，与西关海一路之隔、位于荔湾区南岸路的冷冻厂地块历经19轮报价，最终以42520元/㎡的楼面价被拿下，令市场为之一震。分析人士认为，这场土拍将打破整个荔湾的价格体系。
据了解，冷冻厂项目今年十月即将入市，首批单位预估售价9万元/㎡，而旁边的西关海，价格仍在7字头，可谓买到就赚到。毕竟，它们是同样的地段。
如果放眼全市，广州在售的一线江景豪宅售价，基本都去到10万+，汇悦台甚至超过20万。相比而言，单价仅7字头的西关海，成长空间巨大。
告诉大家一个好消息，编辑了解到，西关海T310天幕大宅耀世加推280-310㎡城央江岸新品，现在入手，即可享受西关海“领秀计划”四大权益：
权益一：尊享额外99折购房优惠
权益二：赠送高端定制私宴
权益三：优先成为豪宅试住体验官
权益四：入选西关海名人堂，拍摄领秀业主专访视频
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文章来源：laughing168
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