上海商住什么政策(商住两用房上海政策)

上海商住两用房房产税怎么计算？

买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税转让所得的20%或总房款的1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续：不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。

北京商住限购政策是怎样的？

商改住盛行，首要出如今少量一线城市，因为从严的住所限购以及住所报价较高，不少人将采购小面积商业作业项目，作为出资或许过渡性寓居，开发商为寻求赢利大化，把商业作业项目方案、开发建构成住所对外出售。这类违规操作，一方面致使政府在区域或商圈的方案失败，许多商业作业楼盘用于寓居，经济活动集合效应削弱，另一方面临商改住进行炒作，也拉高商业作业用房的成本，不利于整体经济展开。

上海限购后商住两用的房子值得买吗

开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。

市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高，

而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。

购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。

除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。

个人购买商住两用商品房，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。上海限购后商住两用的房子值得买

住宅抢手，买不了，公寓也会跟着涨

并且上海的房子不愁租

在上海买了套开发商说是商住两用的不限购房，但现在上海出了新政要集中清理核查商业办公项目

有隔层的会被登记，不允许交易能买住宅，谁会买商住啊

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文章来源：laughing168

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