◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。
我国现有土地的三大分类是：
一级类：即《土地管理法》规定的农用地、建设用地、未利用地。
二级类：原土地利用现状分类8个一级类中的耕地、园地、林地、牧草地及新设的“其它农用地”等5个地类共同构成农用地；原城市土地分类的商服、工矿仓储、公用设施、公共建筑、住宅等5个一级类及原来两个分类中都有的特殊用地、交通用地(除农村道路)和从土地利用现状分类的水域中分离出来的水利建设用地等共8个地类构成了建设用地；原土地利用现状分类的未利用土地(除田坎)和未进入农用地、建设用地的其它水域共同构成未利用地。
三级类：三级地类设71个。是在原来两个土地分类的二级地类基础上调整、归并、增设而来的。
土地分类(Land classification)是土地科学的基本任务和重要内容之一，也是土地资源评价、土地资产评估和土地利用规划研究的基础和前期性工作。
土地分类是土地类型的划分，其理论是建立在类型学基础上。其分类单位是从区域土地个体单位所具有的相似属性中归纳出来的，具有抽象性和概括性。单位级别愈低，分类标志的共同性或相似性则愈多，级别愈高则共同性愈少。二、土地分类的基本框架
采用三级分类体系。
1．一级类设3个。即《土地管理法》规定的农用地、建设用地、未利用地。三大类的界定严格按照《土地管理法》第四条第三款的规定。
2．二级类设15个。原土地利用现状分类8个一级类中的耕地、园地、林地、牧草地及新设的“其它农用地”等5个地类共同构成农用地；原城市土地分类的商服、工矿仓储、公用设施、公共建筑、住宅等5个一级类及原来两个分类中都有的特殊用地、交通用地(除农村道路)和从土地利用现状分类的水域中分离出来的水利建设用地等共8个地类构成了建设用地；原土地利用现状分类的未利用土地(除田坎)和未进入农用地、建设用地的其它水域共同构成未利用地。
3．三级地类设71个。是在原来两个土地分类的二级地类基础上调整、归并、增设而来的。
“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。
单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。
目前，深圳单身宿舍的建设主要有两种方式，一种是为了方便职工上下班，在一、二类工业区内建设的单身宿舍楼，独立占地并不得与工业厂房混合建设，还采取了必要的卫生和环境防护措施，满足居住建筑的间距要求，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分；
另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工宿舍区，这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口规模和建筑面积规模，自身有一定的生活配套设施，并按照居住用地的有关标准进行规划建设。
从有利于土地管理和规划管理及顺应目前单身宿舍开发建设需要的角度出发，在进行建设用地统计时，对于第一种情况中单身宿舍所占用地纳入工业用地（M），而后一种情形中单身宿舍用地属于三类居住用地（R3）
按体系可分为全国性土地法规和地方性土地法规两类，全国性土地法规是制定地方性土地法规的依据。按土地关系的调整任务可分为调整多方面关系的综合性土地法规和调整某方面关系的单项性土地法规，一般称前者为母法，后者为子法。土地法规的功能性质大致具有行政干预、经济措施和法律责任三方面。
从土地管理业务角度看,则可有以下三类土地法规：一类是属于土地权属方面的法规,涉及土地的登记、发证,所有权和使用权确认或变更中的权利和义务，土地纠纷的处理等；
一类是属于土地利用方面的法规，涉及土地的保护、规划、污染防治、开发利用等；还有一类是属于土地调查、统计等基础工作方面的法规，主要涉及土地数量、质量及其分布范围的确认等。
土地法规的变更、撤销或废止 地方性土地法规在发布以后，如发现有违背国家法律、法令时，可由上级机关或发布机关加以修定或撤销。如因情况变更，可由权力机关加以废止。
直接废止要有法律或明文规定；间接废止是通过新制定、发布的土地法规，根据后法优于前法的原则，视为当然废止。
参考资料：搜狗百科_土地法规地块的等级 分类 是按照 地块的
周边市政配套的 齐全度 布局完整否 环境如何 而分类的 分为
一类地居住用地 用于低层住宅为主
二类地居住用地 中高层住宅为主
三类地居住用地 住宅 工业 混合区域
四类地居住用地 简陋住宅为主等
同样工业用地 也 是 分为三类 是以对 环境的影响和污染为参考而制定的。
本文地址： http://www.fadun365.com/jinrong/97.html
文章来源：laughing168
版权声明：除非特别标注，否则均为本站原创文章，转载时请以链接形式注明文章出处。
◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。
